Istnieją niuanse: jak przełożyć dom ogrodowy na budynek mieszkalny

Domki są często wykorzystywane do stałego pobytu, mimo że nie można zarejestrować się w domku, jeśli nie jest to oficjalnie nieruchomość mieszkalna. Nawet jeśli zbudowałeś królewskie komnaty, a nie domek z dyni. Jak rozpoznać dom mieszkalny ogrodowy?

Przede wszystkim musisz upewnić się, że twoje metry kwadratowe spełniają wszystkie niezbędne parametry. Po pierwsze, mieszkanie powinno być twoją własnością. Po drugie, nie powinien być aresztowany ani zwolniony za kaucją. I wreszcie, po trzecie, dom wiejski musi spełniać wszystkie wymagania dotyczące budynku mieszkalnego (obecność sieci elektrycznej, ogrzewania, kanalizacji, zaopatrzenia w wodę itp.), A także normy sanitarne i przeciwpożarowe. Co więcej, zgodność twojego wiejskiego domu ze wszystkimi tymi standardami musi zostać potwierdzona przez władze mieszkaniowe, Ministerstwo ds. Nagłych Wypadków oraz służbę sanitarno-epidemiologiczną. 

Aby ponownie zarejestrować dom w ogrodzie w mieszkaniu, potrzebujesz następujących dokumentów:

• paszport-
• tytuł własności domu-
• raport techniczny dotyczący zgodności domu ogrodowego z wymaganiami SNIP, SanPin, normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego i przepisami dotyczącymi budynków mieszkalnych-
• plan techniczny-
• plan katastralny-
• deklaracja (w przypadku braku powyższych dokumentów technicznych)-
• standardowe oświadczenie.

Następnie musisz złożyć dokumenty do MFC lub władz lokalnych w miejscu domu.  

Na stan prawny twojego budynku będzie miało wpływ kilka czynników. Przede wszystkim, w jakiej jakości jest zarejestrowana strona, na której się ona znajduje, ponieważ to od gruntu zależy, czy możesz zarejestrować swój dom jako lokal mieszkalny.

Rodzaje ziem i co można na nich zlokalizować

Twoja strona może więc należeć do kategorii osad lub gruntów rolnych. W pierwszym przypadku, jeśli typem zamierzonego zastosowania jest „budownictwo wiejskie”, „budownictwo mieszkaniowe indywidualne” lub „indywidualne gospodarstwo pomocnicze”, możesz bezpiecznie zarejestrować budynek mieszkalny. Ale na gruntach rolnych „pod budynek letni”, „pod ogródek” można zarejestrować tylko budynek mieszkalny, a następnie sądem uznać go za budynek mieszkalny.

W dniu 1 stycznia 2019 r. Wchodzi w życie ustawa federalna nr 217 „W sprawie prowadzenia ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby”, która wprowadza tylko dwa rodzaje działek - ogród i sad. Ponadto można zarejestrować budynek ogrodowy lub mieszkalny tylko na działce ogrodowej, a na działkach ogrodowych mogą znajdować się tylko budynki gospodarcze do przechowywania sprzętu i upraw.

Jeśli zgodnie z dokumentami na Twoim terenie nie można znaleźć budynku mieszkalnego, musisz zmienić jego przeznaczenie

Przejdźmy teraz do samego budynku, w jaki sposób dom ogrodowy różni się od mieszkalnego?

Główną różnicą jest to, że dom ogrodowy jest przeznaczony do tymczasowego zamieszkania, a przepisy i zasady mają do niego zastosowanie, podobnie jak w przypadku budynków o zmniejszonym poziomie odpowiedzialności. Ale budynek mieszkalny jest już budynkiem kapitałowym na pobyt stały, który musi spełniać wszystkie ustalone zasady i normy przeciwpożarowe, sanitarne i budowlane.

Oto niektóre z nich:

• konstrukcje wsporcze i zamykające budynku muszą zapewniać bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczną lokalizację mieszkańców-
• dom musi być izolowany (w ogrzewanych pomieszczeniach temperatura powinna wynosić co najmniej 18 ° C w okresie zimowym, a wilgotność nie powinna przekraczać 60-
• budynek powinien być wyposażony w kanalizację, centralne lub autonomiczne ogrzewanie, ciepłą i pitną wodę oraz gaz w obszarach zgazowanych (jednak w wioskach, w których nie ma scentralizowanej sieci inżynieryjnej, w budynkach dwupiętrowych niedozwolony jest brak wody i ścieków).

Według SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, a także RSN 70-88, minimalne wymiary dla różnych rodzajów pomieszczeń są następujące:

• wspólny salon - co najmniej 12 mkw-
• sypialnia - co najmniej 8 mkw-
• sypialnia (na poddaszu) - co najmniej 7 mkw-
• kuchnia - co najmniej 6 m2, o szerokości co najmniej 1,7 m-
• łazienka - co najmniej 1,8 m2, o szerokości co najmniej 1,8 m-
• toaleta - co najmniej 0,96 m2, o szerokości co najmniej 0,8 m (głębokość toalety powinna wynosić co najmniej 1,2 m przy otwieraniu drzwi na zewnątrz i co najmniej 1,5 m - przy otwieraniu drzwi do wewnątrz)-
• wysokość sufitu - co najmniej 2,5 m-
• wysokość piwnicy - co najmniej 2 m.

Procedura uznania domu ogrodowego za mieszkalny

Przed złożeniem wniosku o uznanie domu ogrodowego za mieszkalny warto skontaktować się ze specjalistami, którzy powiedzą, co należy przerobić, aby komisja podjęła pozytywną decyzję. Z reguły odbudowa rozpoczyna się od wzmocnienia fundamentu i uporządkowania ślepej strefy. Podstawa domu musi być sprawdzona pod kątem pęknięć, aby dowiedzieć się o ich głębokości, stopniu otwarcia. Następnie musisz wykonać izolację ścian, fasady i dachu. Zwróć szczególną uwagę na stan podłóg, opóźnień i krokwi. Najprawdopodobniej wymiana będzie wymagać starych okien i drzwi w celu zmniejszenia strat ciepła w budynku. Następnie rozwiązujemy problem ogrzewania. Może to być kocioł piecowy, gazowy lub na paliwo stałe. Nie zapomnij o zaopatrzeniu w wodę i ściekach.

Aby zrozumieć, czy Twój dom spełnia określone wymagania, tworzona jest specjalna komisja, w skład której wchodzą przedstawiciele różnych organów architektury i urbanistyki, nadzoru mieszkaniowego, a także certyfikowani eksperci z prawem do przygotowywania opinii, ekspertyzy dokumentacji projektowej i wyników badań inżynieryjnych.

Budynek mieszkalny to budynek kapitałowy z fundamentem zapewniającym solidne połączenie z gruntem. Dlatego prefabrykowanych domów lub budynków o lekkiej konstrukcji nie można uznać za budynki mieszkalne

Ponadto komisja przekazuje swoją opinię samorządowi, który w ciągu 30 dni podejmie decyzję o uznaniu domu ogrodowego za mieszkalny.

Jeśli MFC lub władze lokalne podjęły decyzję negatywną, zażądaj sformalizowania odmowy na piśmie, a następnie skontaktuj się z sądem. Nie gwarantuje to jednak pozytywnego rozwiązania problemu..

Sąd może odmówić zmiany statusu domu, jeżeli: 

• Twoja strona znajduje się na terenie funduszu wodnego lub leśnego (na takich terenach nie można budować budynków mieszkalnych, więc Twój dom nie zostanie uznany za mieszkaniowy)-
• podczas badania okazało się, że Twój dom ogrodowy nie spełnia wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego-
• nie zebrałeś wszystkich niezbędnych dokumentów lub zostały one uznane za nieważne. 

Jeśli decyzja jest pozytywna, przejdź do WIT, aby uzyskać nowy paszport katastralny i plan piętra z wyjaśnieniem. Następnie musisz wprowadzić zmiany dotyczące statusu domu w Rosreestr. Aby to zrobić, potrzebujesz następujących dokumentów:

• oświadczenie-
• kopia paszportu-
• dokumenty tytułowe lokalu-
• i co zaprojektowałeś w WIT.

Dane dotyczące przeniesienia domu ogrodowego do statusu mieszkalnego zostaną wprowadzone do Federalnej Służby Rejestracyjnej w ciągu 10 dni. 

Przypisywanie adresu domowego

Ostatnim krokiem w procesie rozpoznawania domu ogrodowego jako budynku mieszkalnego jest przypisanie mu adresu do korespondencji. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z działem planowania przestrzennego lokalnej administracji, ponieważ nie stanie się to automatycznie po wprowadzeniu nowych danych do USRN. Bez adresu do korespondencji nie zostaniesz zarejestrowany w miejscu zamieszkania w biurze paszportowym.

Jakich dokumentów potrzebujesz:

• paszport-
• paszport katastralny-
• tytuł i dokumenty certyfikacyjne budynku-
• oświadczenie.

Decyzję o podaniu adresu do domu należy podjąć w ciągu 18 dni roboczych i przesłać do Rosreestr w trybie międzyagencyjnym. Otrzymasz również swoją kopię pod ręką. Warto zauważyć, że przypisanie adresu pocztowego opiera się na nazwie ulicy, na którą skierowana jest przednia część budynku mieszkalnego. Następnie w ciągu 14 dni USRN zostanie zmieniony, po czym musisz zamówić nowe oświadczenie. 

Jeśli Twój dom ogrodowy spełnia wszystkie wyżej opisane wymagania, możesz bezpiecznie rozpocząć jego ponowną rejestrację w budynku mieszkalnym. Chociaż jest to proces czasochłonny, wynik jest tego wart, ponieważ ponowna rejestracja zabezpiecza Twoją własność i daje podstawy do stałej rejestracji. Dodatkowo działka z budynkiem mieszkalnym, którą można następnie sprzedać znacznie bardziej opłacalnie.