Jak uzyskać kredyt hipoteczny na budowę prywatnego domu

Uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę wymarzonego domu nie jest łatwe. To dość ryzykowne wydarzenie dla banku. Dlatego zanim przejdziesz do pożyczki, powinieneś dokładnie się przygotować.

Coraz częściej ludzie myślą o budowie dobrego domu na swojej działce. Ponieważ koszty budowy są ogromne i mogą opóźnić parapetówkę o wiele lat, warto wziąć pożyczkę hipoteczną z banku. Ale musisz być przygotowany na to, że do momentu zapłaty pełnej kwoty, nieruchomości lub samej ziemi pod budowę domu.

Co to jest hipoteka na budowę prywatnego domu

Jest to pożyczka celowa, więc możesz wydawać pieniądze tylko na budowę domu. Żadne inne wydatki stron trzecich są niedozwolone. Ponadto pożyczkodawca będzie wydawał kwoty w ratach, a aby otrzymywać nowe transze, konieczne jest składanie raportów dotyczących wcześniej wydanych pieniędzy.

Wiele rosyjskich banków finansuje prywatne mieszkania, ale nie wszystkie oferują pełną listę takich usług..

Wymagania dotyczące gruntów pod kredyty hipoteczne na budowę domu

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz mieć prawo własności gruntu, na którym zostanie wzniesiony budynek. Ponadto strona powinna:

• znajdować się w pewnej odległości od miejsca kredytowania (w przypadku dużych banków warunek ten nie zawsze jest ważny)-
• należą do kategorii „osiedli ziemi”, w których dozwolone jest mieszkanie-
• być wolnym od czynszu i innych zobowiązań-
• odnoszą się do stron do indywidualnego użytku.

Jeśli strona ma już dom lub inne budynki o powierzchni większej niż 50 metrów kwadratowych, prawo do nich powinno zostać odzwierciedlone w Jednolity państwowy rejestr nieruchomości. Czasami banki wymagają, aby obszar terenu miał określone parametry, a także nie dawał kredytu hipotecznego, jeśli teren nie ma infrastruktury (transportu, zaopatrzenia w wodę, mediów itp.), Dlatego należy wziąć to pod uwagę przed pożyczką.

Nie można uzyskać kredytu hipotecznego na budowę domu na działce znajdującej się w obszarze ochrony.

Opcje uzyskania hipoteki na budowę domu

Programy hipoteczne banków są różne i pozwalają wybrać różne opcje uzyskania kredytu hipotecznego. Najczęściej pożyczkodawcy wymagają zaliczki w wysokości co najmniej 15 kosztu przyszłego domu. Konieczne jest również pozostawienie za kaucją nieruchomości lub samej witryny. Rozważmy te opcje bardziej szczegółowo..

Jak uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu na bezpieczeństwo nieruchomości

Najłatwiejszy sposób na zastaw swojej własności. Częściej ta właściwość staje się mieszkanie. W takim przypadku można trochę uprościć swoje życie: weź nieodpowiednią pożyczkę i zbuduj dom za te pieniądze. Ale ponieważ kwota takiej pożyczki może być niewielka i raczej nie wystarczy na duży budynek, warto pójść w drugą stronę - wziąć hipotekę na budowę domu i opuścić mieszkanie jako depozyt. Będzie trudniej, ale bardziej opłacalnie. Nadal możesz mieszkać w mieszkaniu, nie możesz po prostu zmienić jego właściciela.

Nie można pozostawić jako hipoteki nieruchomości egzekucyjnej na innej osobie. Nie możesz wziąć kredytu hipotecznego i kupić działki. Powinien już być własnością..

• 

  Jak kupić działkę hipoteczną?

  Najgorsze w hipotece na działce jest decyzja o niej. Dowiedz się o wszystkich etapach uzyskania pożyczki z naszego artykułu..

Możesz również pozostawić inne nieruchomości jako zabezpieczenie: biura, magazyny i lokale handlowe, inne działki itp. Czasami banki mogą nawet zwolnić samochód. Ale maszyna musi być nowa, bez uszkodzeń i z odpowiednią dokumentacją. Wszystko to jest negocjowane indywidualnie..

Kwota kredytu na budowę domu może się różnić, oprocentowanie jest często dość wysokie. Dlatego po zakończeniu prac budowlanych można oddać gotowy budynek za kaucją, aby go nieco zmniejszyć. Okres kredytowania wynosi od 1 roku do 30 lat.

Jak uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu na zabezpieczenie działki

Gdy nieruchomość nie ma żadnej nieruchomości, z wyjątkiem ziemi, na której planuje się budowę domu, istnieje tylko jedno wyjście: ułożenie samej działki. Zazwyczaj bank szacuje jego wartość i podaje część wartości rynkowej gruntu, dlatego należy być przygotowanym na to, że ostateczna kwota pożyczki będzie niższa niż oczekiwano. Ale to nie jest powód do rezygnacji. W takiej sytuacji możesz zacząć od małego - zbudowanie fundamentu, który zwiększy wartość witryny. Układając go, możesz zdobyć nową kwotę, aby kontynuować budowę. Procedurę powtarza się kilka razy, a na koniec dom jest całkowicie zobowiązany do obniżenia oprocentowania pożyczki.

W przypadku współwłasności ziemi z członkami rodziny wszyscy właściciele muszą być zarejestrowani jako hipoteki.

Wymagania bankowe dla pożyczkobiorcy

Banki stawiają dość wysokie wymagania przyszłym kredytobiorcom, ponieważ dla nich ważne jest, aby budowa przebiegała aktywnie, terminy były przestrzegane, a plac budowy nie był „zamrożony” w przyszłości. Pożyczkodawca waży wszystkie ryzyka i decyduje się na wydanie hipoteki.

Najpierw sprawdzana jest historia kredytowa. Niektóre banki są lojalne wobec faktu, że może to być opóźnienie nie dłuższe niż 3 dni, dla innych historia powinna być krystalicznie czysta. Ponadto kandydat musi mieć stabilny i wysoki dochód. Wypłacalność jest najważniejszym warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego. Można również uwzględnić całkowity dochód rodziny: wynagrodzenie męża / żony, zyski z działalności gospodarczej, dochody z czynszów itp..

Inne wymagania są standardowe dla większości banków:

• Obywatelstwo rosyjskie-
• wiek od 21 lat-
• całkowite doświadczenie zawodowe przez 1 rok i co najmniej sześć miesięcy ciągłej pracy na ostatnim miejscu-
• stałe miejsce zamieszkania w regionie, w którym bank ma przedstawicielstwo.

Bank może wymagać gwarancji w przypadku wątpliwości co do możliwości finansowych kandydata.

Dokumenty rejestracyjne hipoteki na budowę domu prywatnego

Pakiet dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego musi być dość imponujący. W przypadku różnych kategorii populacji może się różnić. Ale główna dokumentacja jest następująca:

• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej-
• rachunek zysków i strat-
• kopia książki roboczej-
• wyciąg z konta bankowego-
• zaświadczenie o państwowej rejestracji własności gruntu-
• dokumenty katastralne-
• kosztorys budowy-
• TIN, SNILS itp..

Wszystkie niezbędne informacje na temat pożyczek i listę wymaganych dokumentów można uzyskać w banku, w którym planujesz uzyskać kredyt hipoteczny.

Podkreślimy jeszcze kilka pytań, które często mają przyszli pożyczkobiorcy..

Czy można zbudować dom bez angażowania firm budowlanych??

Najczęściej możesz. W takim przypadku pożyczkobiorca sam dokonuje oszacowania, w którym podaje informacje o kosztach materiałów, niezbędnej komunikacji itp. Pożyczkodawca sprawdzi wszystko bardzo dokładnie, dlatego możliwa jest duża inwestycja czasu i wysiłku. Większość banków woli, aby kredytobiorca współpracował wyłącznie z oficjalnymi kontrahentami i nie angażował osób prywatnych..

Czy możliwe jest wykorzystanie kapitału macierzyńskiego do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu?

Tak, dozwolone jest wykorzystanie kapitału macierzyńskiego zarówno jako zaliczki, jak i samej spłaty pożyczki.

Czy są jakieś korzyści związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego dla dużych rodzin?

Tak, w bankach ze wsparciem państwa (Sbierbank itp.) Wielkość zaliczki może zostać zmniejszona..

Rynek nieruchomości nie jest bardzo stabilny, wartość gruntów i domów stale rośnie, więc nie odkładaj na później uzyskania hipoteki na odległą przyszłość. Jeśli to możliwe, lepiej zdecydować teraz, aby szybciej zbudować swój wymarzony dom.