Najważniejsze zmiany legislacyjne czekające na letnich mieszkańców w 2019 r

Do 2019 roku pozostało bardzo mało czasu i nie wszystkim udało się ustalić nowe prawne aspekty ogrodnictwa. Wyjaśniamy, czego się spodziewać i na co liczyć w następnym sezonie letnim.

1 stycznia 2019 r. Wchodzi w życie ustawa „W sprawie postępowania obywateli w ogrodnictwie i ogrodnictwie na własne potrzeby”, przyjęta przez Dumę Państwową w lipcu 2017 r. Zmieni ona przepisy dotyczące mieszkalnictwa, gruntów, kodeksów urbanistycznych, ustawy federalnej „W sprawie działalności katastralnej”, „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” i innych przepisów. Niektóre zmiany wejdą w życie natychmiast, a inne zostaną wprowadzone w ciągu najbliższych 5 lat..

Zwykłym mieszkańcom lata zajmie się sześć głównych kwestii i wskazane jest wcześniejsze zajęcie się nimi, aby wiedzieć, czego się spodziewać w nadchodzącym roku i jakie dokumenty przygotować.

Co stanie się z partnerstwami krajowymi 

Z prawnego punktu widzenia koncepcja „partnerstwa krajowego” zniknęła, pozostając w przeszłości. Zastąpił go, podobnie jak inne terminy, takie sformułowania, jak ogrodnicze partnerstwa non-profit (SNT) i ogrodnicze partnerstwa non-profit (ONT). Jednocześnie wszystkie nowe partnerstwa powinny stać się następcami starego, aby nie budować się sam.

Aby zrozumieć, jaki jest twój rodzaj partnerstwa, musisz dowiedzieć się, co dokładnie jest wskazane w dokumentach witryny. Jeśli jest notatka „do ogrodnictwa”, „do ogrodnictwa”, „działki wiejskiej”, „do prowadzenia domu wiejskiego”, „do budowy domu letniego”, to odtąd jest to ziemia SNT. Jeżeli zostanie wskazane, że wykorzystanie ziemi pod „ogrodnictwo”, „do prowadzenia rolnictwa ciężarówek” jest dozwolone, wówczas ONT.

Dotychczas zakłada się, że powierzchnia każdego miejsca SNT nie powinna przekraczać 25 akrów, a miejsce ONT nie powinno przekraczać 10 akrów. Są to jednak dane dla regionu moskiewskiego, a inne regiony mogą je zmienić.

Mimo że nazwy partnerstw zmieniają się, nie muszą one sporządzać nowych dokumentów ani budować witryny. Jeśli do 1 stycznia 2019 r. Udało Ci się sporządzić dokumenty dotyczące terenu lub budynków, zachowają one ważność, niezależnie od tego, kiedy to zostało zrobione.

Co można zbudować na działkach ogrodowych i ogrodowych

Jaka jest różnica między tego rodzaju partnerstwami i czy istnieją? Jest i jest znaczny. Na ziemiach SNT można zbudować dom ogrodowy do zamieszkania sezonowego, budynki gospodarcze (stodoła, łaźnia, szklarnia, studnia, baldachim itp.), Garaże.

Jeśli terytorium SNT znajduje się w „strefach terytorialnych, w odniesieniu do których zatwierdzono przepisy urbanistyczne, które określają parametry ograniczające takiej konstrukcji” (to znaczy, że mieści się w granicach osady), wówczas na stronie można zbudować dom na pobyt stały i rejestrację w miejscu zamieszkania. Możesz również zarejestrować wcześniej wybudowany dom ogrodowy jako mieszkalny lub odwrotnie.

Ale dla tych, których fabuła okazała się należeć do ziem ONT, nie będzie to takie łatwe. Można je wznosić tylko budynki gospodarcze przeznaczone do przechowywania sprzętu i nie mające fundamentów, a także nie będące obiektami nieruchomości, na przykład szopami, kabinami, letnimi kuchniami. Jest jednak plus - nie trzeba też rejestrować takich budynków.

Jak zmienić cel strony

Jeśli obecna sytuacja kategorycznie Ci nie odpowiada, możesz spróbować zmienić przeznaczenie ziemi. W tym celu należy skontaktować się z komitetem ds. Gruntów lokalnej administracji osobiście lub za pośrednictwem Służby Państwowej.

Aplikacja będzie musiała wskazać informacje o prawach do strony, jej numer katastralny, bieżące i szacunkowe kategorie gruntów, a także przyczyny, które skłoniły Cię do zmiany celu strony. Jeśli państwo spotka się z tobą i wyda akt o zmianie użytkowania gruntów, musisz skontaktować się z nim w oddziale Rosreestr i zarejestrować zmiany. Pamiętaj jednak, że możesz zostać odrzucony.

Jak zmienią się składki i jak je opłacać 

Wszystkie składki są teraz podzielone na dwa podgatunki: członkostwo i cel. Pierwsza obejmie opłaty za utrzymanie wspólnej własności, bezpieczeństwo, rozliczenia z organizacjami dostarczającymi itp. Drugi - realizacja konkretnych prac budowlanych, nabycie nieruchomości wspólnych, prace katastralne itp..

Zgodnie z nowym prawem wszystkie płatności powinny być dokonywane wyłącznie w formie bezgotówkowej, to znaczy za pośrednictwem bankomatu, bankowości internetowej lub specjalisty ds. Bankowości. Istnieje jednak luka prawna dla tych, którzy z jakiegokolwiek powodu nie korzystają z systemu bezgotówkowego. Zatem art. 861 kodeksu cywilnego stanowi: „Rozliczenia dotyczące obywateli niezwiązane z ich działalnością gospodarczą mogą być dokonywane w gotówce bez ograniczania kwoty lub przelewem bankowym”. Jeśli jednak zamierzasz skorzystać z tej okazji, trzeba będzie ją wyrazić w nowej Karcie partnerstwa.

Co robić dla tych, którzy nie są członkami partnerstwa

Nowa ustawa rozszerzy listę praw osób prowadzących letnią rezydencję na terytorium związku partnerskiego, a jednocześnie nie będących jego członkami. Poszczególni ogrodnicy i ogrodnicy będą mogli uczestniczyć w spotkaniach omawiających częstotliwość i wielkość wkładów. Jednocześnie będą musieli płacić składki za wspólną własność (dostępną lub nabytą) na równi z członkami spółki.

Ale ci ogrodnicy nadal nie muszą wybierać deski, a także pojawiają się na spotkaniach z tej okazji.

Jak wybrać planszę SNT i ONT 

Członkowie SNT i ONT muszą wybrać przewodniczącego spółki, członków zarządu, komisję ds. Audytu (audytora) na okres do 5 lat (dokładna liczba powinna zostać podana w statucie spółki). Ponadto jedna i ta sama osoba może zostać wybrana nieograniczoną liczbę razy na to samo stanowisko. W zarządzie spółki muszą być co najmniej 3 osoby, ale nie więcej niż 5 z ogólnej liczby partnerów.

W odróżnieniu od poprzedniej wersji ustawy, teraz zarząd można również wybierać spośród podmiotów zewnętrznych niezwiązanych z samym partnerstwem, a także zapraszać firmy zarządzające. Wynagrodzenia dla zarządu (bez względu na żądaną kwotę) będą musieli płacić letnicy, więc ten moment musi być wcześniej uzgodniony i określony w statucie spółki.

Czy konieczne jest licencjonowanie studni lub studni w SNT i ONT

Pomimo faktu, że informacje o niezbędnym licencjonowaniu studni i studni w SNT i ONT były dyskutowane przez długi czas, teoria ta nie została potwierdzona. Przeciwnie, partnerstwo będzie teraz znacznie łatwiej układać rurę wodną przez swoje terytorium lub wiercić studnię. Faktem jest, że zgodnie z nową ustawą nie będzie konieczne prowadzenie badań geologicznych podłoża, państwowe badanie zasobów mineralnych, a także przekazywanie państwu informacji o podłożu i dostępnych specjalistach, którzy są gotowi do wykonania wszystkich prac.

Teraz, jeśli produkcja wody ze studni jest mniejsza niż 100 metrów sześciennych dziennie, licencja nie jest wymagana, ale partnerstwo ogrodowe nie zużywa więcej.

Oczywiście nie wszystko pójdzie gładko, a słabości nowego Prawa pojawią się, gdy zostaną zreorganizowane. Chcę jednak wierzyć, że dzięki rozsądnemu podejściu i terminowemu rozwiązaniu problemów prawnych zwykli mieszkańcy lata będą mogli wyjść z „małej krwi”.