Wojny na rondzie w kraju: co zrobić, jeśli sąsiad narusza twoje prawa

Nieznajomość prawa nie zwalnia z odpowiedzialności. Dlatego jeśli sąsiad w kraju zdecyduje się zbudować dom lub posadzić drzewa tuż przy twoim ogrodzeniu, możesz słusznie wypowiedzieć wojnę szkodnikowi. Cóż, albo spróbuj zgodzić się na wszystko w dobry sposób.

Kupiłeś domek letniskowy? Nie spiesz się, aby rozmieścić budynek i lądowanie. Zapoznaj się z SNiP i innymi dokumentami regulacyjnymi, aby twoje działania nie powodowały niezadowolenia z sąsiadów lub - w razie potrzeby - mogły chronić własne prawa.

Istnieje wiele powodów do kłótni z sąsiadami. I wielu z nich już dotknęliśmy.

• 

  7 głównych powodów złych relacji z sąsiadami

  Ci, którzy już kupili dom w wiosce lub wiosce wakacyjnej, wiedzą, że musisz wybrać nie tylko działkę, ale także swoich sąsiadów.

Teraz omówimy problem ogrodzeń, a także odległość między ogrodzeniem a miejscem, w którym zgodnie z normami można posadzić lub zbudować coś. Wojny o ogrodzenie wybuchają z niezachwianą stałością. Dlatego zrozumienie problemu jest raz na zawsze. Podajemy listę najpilniejszych kontrowersyjnych sytuacji i wyjaśniamy je na podstawie Kodeksu 53.13330.2011 „Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (krajowych) obywateli, budynków i budowli”.

Odstępy nie są liczone od ogrodzenia, ale od granicy witryny określonej w przypadku granicy. Wynika to z faktu, że w życiu ogrodzenie rzadko przechodzi wzdłuż prawdziwej granicy między miejscami.

Sąsiad buduje dom tuż przy twoim ogrodzeniu

Chęć utrzymywania bliskich relacji z sąsiadami wcale nie oznacza konieczności budowy domu w pobliżu cudzej ziemi. SNiP nie zachęca również do zbyt „bliskiego” sąsiedztwa. Odległość od domku do ogrodzenia powinna wynosić co najmniej 3 m.

Jeśli sąsiedni domek „rośnie” nie tylko obok ogrodzenia, ale także bardzo blisko domu, warto pamiętać o zasadach bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W takim przypadku na dopuszczalną minimalną odległość między budynkami ma wpływ materiał ich konstrukcji wsporczych i otaczających (patrz tabela poniżej).

Minimalne odległości między budynkami mieszkalnymi w sąsiednich obszarach (przepisy przeciwpożarowe)

Materiał	A	W	Z
A	6 m	8 m	10 m
W	8 m	8 m	10 m
Z	10 m	10 m	15 m
Objaśnienia: A: materiały niepalne, w tym kamień, beton, żelbet B.: niepalne materiały z drewnianymi podłogami i powłokami z ochroną przed materiałami niepalnymi lub wolno palącymi się C.: drewno, rama otaczająca konstrukcje z niepalnych, wolno palących się i palnych materiałów

W ogrodzie lub domku letnim można również budować: letnią kuchnię, łaźnię, baldachim, szklarnie, garaż na samochody, prysznice itp. Zgodnie ze standardami sanitarnymi należy je zlokalizować z uwzględnieniem następujących zaleceń: 

• w przypadku budynków mieszkalnych przeznaczonych dla zwierząt gospodarskich i drobiu - co najmniej 4 m od granicy terenu-
• dla innych budynków gospodarczych - co najmniej 1 m od granicy terenu-
• na prysznic, łaźnię lub toaletę - co najmniej 8 m od budynku mieszkalnego-
• do toalety lub urządzenia do kompostu - co najmniej 8 m od studni.

Nachylenia dachu budynków gospodarczych położonych 1 m od ogrodzenia powinny być wyposażone w taki sposób, aby woda nie spływała z nich do sąsiedniego obszaru.

Sposoby rozwiązania problemu:

• Omów z wyprzedzeniem wszystkie kwestie z sąsiadem. Akty prawne umożliwiają zmianę zalecanej odległości między obiektami za obopólną i udokumentowaną zgodą. 
• Spróbuj przekonać sąsiada do przeniesienia budynku. Po zakończeniu pracy i wybudowaniu domu problematyczne jest uzgodnienie jej przekazania. Warto jednak ostrzec sąsiada przed niezadowoleniem i zdecydowanym zamiarem osiągnięcia sprawiedliwości, w tym także przez sąd. 
• Złóż wniosek do sądu. Aby odwołać się do sądu, konieczne jest sporządzenie roszczenia dotyczącego przeniesienia budynku lub rozbiórki jego części. Gdy wynik sprawy jest na twoją korzyść, możesz odzyskać koszty od sprawcy naruszenia za usługi prawnika, badanie eksperckie, a nawet zażądać odszkodowania za szkody moralne. Decyzja sądu jest przekazywana komornikom odpowiedzialnym za jej wykonanie.

Odległość między domem, budynkami gospodarczymi a granicą działki jest mierzona od: a) piwnicy, b) ściany budynku (jeśli nie ma piwnicy), c) elementów domu wystających ponad 50 cm od płaszczyzny ściany (ganek, zwis, baldachim, okno wykuszowe).

Sąsiedni dom jest nie tylko blisko, ale także ogromny!

SNiP reguluje: na działce o powierzchni 0,06-0,12 hektara, na budynki, platformy i ścieżki można przydzielić maksymalnie 30 gruntów. Jeśli norma zostanie naruszona, niewłaściwe korzystanie ze strony. Problem ten często pojawia się, gdy dom letni jest budowany nie tylko jako dom letni, ale jako miejsce stałego zamieszkania.

Sposoby rozwiązania problemu:

• Wezwać inspektora prawa gruntowego. Specjalista zarejestruje naruszenie, biorąc pod uwagę ustawę federalną nr 46 z dnia 03/08/2015.
• Złóż wniosek do sądu. Idź do sądu, po próbach pokojowego rozwiązania konfliktu.

Sąsiad ustawił ogrodzenie na twojej posesji

Jeśli pomiary terenów nie były wcześniej przeprowadzane, przy zmianie ogrodzenia granicę między miejscami określa się najczęściej na podstawie wzroku. Dlatego nie spiesz się, machając pięściami, odkrywając, że kawałek ziemi jest obsadzony czyimiś truskawkami. Najprawdopodobniej sąsiad przejął twoje terytorium bez złych zamiarów. Ale jeśli ważne jest, aby odzyskać uzasadnioną część setki, postępuj w następujący sposób.

Sposoby rozwiązania problemu:

• Zadzwoń do geodety. Specjalista ustali znaki graniczne zgodnie z państwową rejestracją katastralną. Widząc prawdziwe granice miejsc, sąsiedzi często przyznają się do błędu i zgadzają się na przesunięcie ogrodzenia. 
• Złóż wniosek do sądu. Jeżeli opinia rzeczoznawcy nie pokrywa się z punktem widzenia sąsiada, należy udać się do sądu, uprzednio przygotowując następujące dokumenty - dokumenty potwierdzające prawo własności, paszport katastralny i plan graniczny. Zwykle to wystarcza, ale w niektórych przypadkach zaleca się przeprowadzenie przeglądu terenu. Tytuł egzekucyjny z sądu należy przesłać do Federalnego Urzędu Komorniczego. Komornicy rozpoczną postępowanie egzekucyjne - dadzą pozwanemu tydzień na samodzielne rozwiązanie problemu. Jeśli tak się nie stanie, podejmą środki w celu niezależnego wyburzenia ogrodzenia.

Sąsiad rozbija ogród blisko ogrodzenia

Drzewa owocowe na sąsiedniej działce można sadzić tak blisko ogrodzenia, że ​​niezależnie od potrzeb otrzymujesz część sąsiedniej uprawy. I dobrze, jeśli to naprawdę jakaś jabłoń i rząd dębów, rzucający gęsty cień na twoje łóżka. Ale co, jeśli nie lubisz zbierać spadających śliwek i zgniłych gruszek innych ludzi? Co jeśli twoje marchewki i buraki cierpią na brak słońca? Nie martw się: SNiP znów jest po twojej stronie.

Zasady sadzenia drzew i krzewów przewidują następujące odległości od terenów zielonych do ogrodzenia:

• krzewy i karłowate drzewa (do 10 m wysokości) - 1 m-
• średniej wielkości drzewa (ponad 10 m, ale poniżej 15 m) - 2 m-
• wysokie drzewa (ponad 15 m) - 4 m.

Sposoby rozwiązania problemu:

• Zgadzam się z sąsiadem. Możesz poprosić o całkowite wycięcie zwisających gałęzi lub ścinanie drzew. 
• Wyślij list polecony. Jeśli rozmowy w żaden sposób nie pomogły ci w kłopotach, możesz podjąć bardziej drastyczne kroki i wysłać list polecony do sąsiada z prośbą o wyeliminowanie naruszenia norm SNiP. 
• Złóż wniosek do sądu. Jeśli Twoja pisemna prośba zostanie zignorowana, idź do sądu. Tam musisz wyjaśnić, jakie szkody wyrządzają drzewa w okolicy sąsiada. Na przykład drzewo może stworzyć cień lub boisz się, że może spaść i złamać ogrodzenie.

Sąsiad postanowił odgrodzić cię wysokim, pustym płotem

Pomysł zablokowania chałupy przed wścibskimi oczami głuchym, wysokim płotem przyciąga wielu. Ale ta decyzja może nie zostać doceniona przez sąsiadów. I nie jest to kwestia ciekawości. Po pierwsze, wysoki płot rzuca cień na sąsiedni obszar. Po drugie, zakłóca normalną cyrkulację powietrza. Kodeks postępowania 53.13330.2011 zaleca instalację ogrodzeń siatkowych lub kratowych o wysokości do 1,5 m. Dozwolone jest instalowanie ślepych konstrukcji tylko od strony ulic lub podjazdów, a nawet wtedy decyzją spotkania członków domku letniskowego.

Aby dowiedzieć się więcej na temat wymagań dotyczących ogrodzeń, zobacz następny artykuł..

• 

  Jakiego rodzaju ogrodzenie należy umieścić między stronami, aby później nie pozwać sąsiadów

  Postanowiliśmy odgrodzić się od sąsiadów, ale nie wiesz, jakie ogrodzenie powinno znajdować się między sekcjami? Podpowiemy!

Sposoby rozwiązania problemu:

• Zgadzam się z sąsiadem. Zbiór zasad pozwala na uzgodnienie z sąsiadem budowy wysokiego pustego ogrodzenia i pisemne ustalenie umowy. Dokument ten ma moc prawną i będzie odgrywał decydującą rolę w przypadku odwołania do sądu.. 
• Napisz skargę. Możesz wysłać skargę do sąsiada na zarząd stowarzyszenia ogrodniczego lub letniego. Jako argument na twoją korzyść, twierdzisz, że ogrodzenie zasłania ogród / ogród i przeszkadza w uprawie roślin.
• Złóż wniosek do sądu. W przypadku braku środków ze strony kierownictwa, prosimy o kontakt z sądem, odwołując się do artykułu 304 Kodeksu cywilnego „Ochrona praw właściciela przed naruszeniami niezwiązanymi z pozbawieniem posiadania”.

Ogrodzenie sąsiada wpada na twoje terytorium

To jedno, gdy pyszne witryny sąsiadujących jabłek spadają na twoją stronę. I jest zupełnie inaczej, jeśli ktoś zmrużył oczy w twoim kierunku lub prawie położył się na łóżkach.

Zgodnie z Kodeksem praktyki zewnętrzna granica dowolnej struktury na stronie nie powinna wykraczać poza granicę samej strony. Wymóg ten dotyczy również ogrodzenia, które jest instalowane albo na granicy terenu, albo bezpośrednio na terytorium właściciela. 

Sposoby rozwiązania problemu:

• Wskazówka dla sąsiada o potrzebie naprawy. Porozmawiaj z sąsiadem o naprawie ogrodzenia. Może nawet nie zdaje sobie sprawy, że jego płot psuje czyjś nastrój. Masz również prawo wykonać kopię zapasową zawalonego ogrodzenia ze swojej strony lub przenieść całkowicie przewrócony płot na miejsce sąsiada. 
• Napisz skargę. Jeśli sąsiad nie zamierza naprawić ogrodzenia, napisz skargę do Rosreestr. Podaj istotę roszczenia, podaj informacje o witrynie (numer katastralny, obszar i lokalizację), a także wskaż osobę, która narusza Twoje prawa. Jeśli inspektor potwierdzi fakt, że ogrodzenie jest naprawdę chwiejne w twoim kierunku, winowajca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej i zostanie ukarany grzywną. 
• Złóż wniosek do sądu. W tym celu należy sporządzić pozew o usunięcie przeszkód w rozporządzaniu ich mieniem, odwołując się do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Sąsiad ustawiał samochód na drodze przed domem

Wyobraź sobie sytuację: grupa krewnych i przyjaciół zebrała się u twoich sąsiadów z grilla w kraju. Wszystko samochodem. Umieść wszystkie samochody w garażu lub na stronie nie działały. A goście, bez odrobiny sumienia, zaparkowali transport przed domem ... Możesz być raz cierpliwy. Ale co, jeśli spotkania będą się powtarzać i zobaczysz samochody innych ludzi z okien, których w ogóle nie lubisz?

Niestety prawo nie jest po twojej stronie. Zgodnie z kodeksem lądowym Federacji Rosyjskiej ulice i podjazdy to wspólna ziemia i nie można ich sprywatyzować. Oznacza to, że wszystko, co znajduje się poza twoją witryną, nie należy do ciebie i nie masz żadnych praw do tych ziem. Parkowanie jest zabronione tylko wtedy, gdy samochód jest zaparkowany bezpośrednio przy bramie lub bramie i utrudnia przejście / przejście do miejsca.

Sposoby rozwiązania problemu:

• Poproś, aby nie parkować samochodów tak blisko domu. Pamiętaj, że nikt nie jest zobowiązany do spotkania cię w tej sytuacji..
• Aby zadać pytanie na spotkaniu właścicieli. W przypadku domków letniskowych z walnym zgromadzeniem właścicieli można omówić problem i podjąć wspólną decyzję w sprawie zasad umieszczania samochodów na wspólnej jezdni i na chodnikach.
• Zadzwoń na policję. Ta opcja jest dozwolona tylko wtedy, gdy samochód stwarza przeszkodę w wyjeździe / wyjeździe. 

Planowane są zmiany?

Zbiór zasad „Planowanie i rozwój terytoriów ogrodniczych (podmiejskich) stowarzyszeń obywateli, budynków i budowli” to zaktualizowana wersja SNiP 30-02-97 o tej samej nazwie. Dokument został zaktualizowany w 2011 r. Jednocześnie same normy dotyczące odległości między budynkami pozostały niezmienione.

Od 1 stycznia 2019 r. Wejdzie w życie nowa ustawa federalna dla ogrodników z dnia 29 lipca 2017 r. Nr 217 „W sprawie postępowania obywateli w zakresie ogrodnictwa i ogrodnictwa na własne potrzeby oraz w sprawie zmian niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”. Akt prawny stanowi, że parametry graniczne dla dozwolonej konstrukcji budynków i budowli na działkach ogrodowych są określone w przepisach urbanistycznych. Oznacza to, że wszystkie przepisy będą zawarte w lokalnych zasadach użytkowania gruntów i rozwoju. Tradycyjnie standardy z tego samego SNiP są przenoszone na te zasady.

Oczywiście pewne zmiany i poprawki mogą pojawić się w dokumencie. Jednak jest mało prawdopodobne, aby cokolwiek radykalnie zmieniło się pod względem minimalnych odległości między budynkami w sąsiednich obszarach.

Podczas budowania domku letniskowego, a także podczas niszczenia ogrodu przez cały czas występują naruszenia. Ale nie każda sprawa kończy się sporem sądowym lub wrogością przez stulecia. Utrzymuj przyjaźnie z tymi, którzy mieszkają w pobliżu, a wtedy większość problemów można rozwiązać w sposób pokojowy lub nawet całkowicie zamknąć na nich oczy.