Opuszczony teren w okolicy - jak wpłynąć na sytuację?

W każdym wiejskim domu znajdują się niewykorzystane działki. Niektóre z nich były zamieszkane stosunkowo niedawno, inne dawno temu, a niektóre nigdy. Rosną na nich chwasty, hodowane są mole i węże, a wokół leżą śmieci. Posiadanie takiego ogrodzenia nie jest zbyt miłe.

A jeśli z okazjonalnie pojawiającym się sąsiadem nadal możesz w jakiś sposób zgodzić się na okresowe koszenie i wywóz śmieci, to co będzie, jeśli witryna będzie całkowicie niezamieszkana? W tej sprawie jest prawo, a on jest po twojej stronie.

Jak znaleźć właściciela witryny

Przede wszystkim musisz zrozumieć, czy pusty obszar ma właściciela. W końcu ziemia po prostu nie może należeć do nikogo - należy do osoby prywatnej, organizacji lub państwa. A jeśli mieszkasz w wiosce wakacyjnej lub wiosce, najbardziej prawdopodobne są pierwsza i trzecia opcja.

Możesz dowiedzieć się, kto jest właścicielem ziemi w kilku etapach. Pierwszym krokiem jest znalezienie numeru katastralnego i dokładnego adresu działki na publicznej mapie katastralnej. Rosreestr powinien skontaktować się z tymi danymi w celu uzyskania wyciągu z działki, na której zostanie wskazany ostatni znany właścicielowi stan.

Jeśli właściciel nie jest wskazany w wyciągu z Rosreestr, oznacza to, że ostatnie transakcje w tym obszarze zostały zakończone ponad 20 lat temu. W tym czasie dane o właścicielach gruntów były przechowywane w archiwach lokalnej administracji, a następną prośbę musisz zrobić dokładnie tam.

Jeśli dana osoba nie jest właścicielem tej ziemi, oznacza to, że należy ona do państwa, a Ty będziesz mieć dalsze postępowanie z lokalną administracją.

Prawa i obowiązki właściciela gruntu

Wszelkie prawa ustawowe wiążą się z obowiązkami. W przypadku gruntów jest to uregulowane w art. 209 i 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel gruntu jest zobowiązany nie tylko do utrzymywania nieruchomości w bezpiecznym stanie dla innych, ale także do korzystania z niej zgodnie z jej przeznaczeniem, aby zapobiegać zaniedbaniu, rejestrować nieruchomość, płacić od niej podatki i płacić za usługi, na przykład mieszkania i usługi komunalne. Jak widać, w interesie państwa leży znalezienie właściciela ziemi i uzyskanie od niej wypełnienia obowiązków lub porzucenia ziemi.

Co więcej, prawo jest jednoznaczne - jeśli grunty pod zabudowę rolniczą, indywidualne mieszkania lub inne budownictwo nie są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem przez okres dłuższy niż trzy lata, można je odebrać właścicielowi. Tak, jest to nowa norma ustanowiona w 2018 r. (Art. 284 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i jak dotąd niewielu z niej skorzystało, ale istnieje.

Aby uznać stronę za nieużywaną, konieczne jest, aby nie prowadzić na niej żadnej działalności gospodarczej przez co najmniej pięć lat (dwa lata na rozwój strony i trzy lata w przypadku trudności finansowych lub innych).

Kary za nieużytkowanie gruntów

W przypadku naruszenia norm użytkowania (zaniedbanie terenu, brak budowy i działalności gospodarczej, organizacja składowiska lub naruszenie standardów bezpieczeństwa pożarowego) właściciel strony otrzyma najpierw ostrzeżenie, a następnie nałoży grzywnę w wysokości co najmniej 20 000 rubli (kwota zależy od wartości katastralnej), a następnie zostaną pozwani.

Jeśli jednak właściciel witryny nie jest znany, administracja nie będzie jej szukać. Będziesz musiał regularnie bombardować je literami wskazującymi problemy strony (zagrożenie pożarowe, naruszenie standardów środowiskowych, obecność elementów przestępczych lub podejrzanych itp.).

Jak pozbawić właściciela strony

Usunięcie strony jest długą i skomplikowaną procedurą i nikt nie ma na nią specjalnego polowania. Cóż, jeśli właściciel strony jest znany i zgadza się na wycofanie. Następnie ziemia zostanie sprzedana na publicznej aukcji, a fundusze (minus odszkodowanie za przetargi i grzywnę) zostaną przekazane właścicielowi.

Jeżeli właściciel nie jest znany lub nie chce się rozstać z nieruchomością, decyzję o zajęciu może podjąć tylko organ samorządu lokalnego: urząd miasta, administracja miasta lub miasta itp..

Nie możesz brać w tym udziału, ale musisz regularnie przypominać administracji o problemie, zachęcając go do rozwiązania.

Jeśli witryna jest dla Ciebie interesująca jako potencjalny właściciel, poproś o powiadomienie o dacie licytacji. Z reguły koszt opuszczonej ziemi jest niski i możesz legalnie powiększać swoje zasoby, oszczędzając.

Tak, ścieżka wojownika z opuszczonymi miejscami jest trudna i ciernista, ale osiągnięcie wyniku jest dość realistyczne. Cóż, jeśli nie masz tyle wolnego czasu i energii, aby pokonać wszystkie biurokratyczne przeszkody, pomyśl o ogrodzeniu, które odizoluje cię od brzydoty sąsiada.

• 

  Jakiego rodzaju ogrodzenie należy umieścić między stronami, aby później nie pozwać sąsiadów

  Postanowiliśmy odgrodzić się od sąsiadów, ale nie wiesz, jakie ogrodzenie powinno znajdować się między sekcjami? Podpowiemy!