Jak zbudować stodołę na stronie zgodnie z nowymi przepisami?

Chcesz zbudować nową stodołę, ale nie wiesz, jak to zrobić zgodnie z nowym prawem? Jednak podatek nie jest tak straszny, jak jest malowany! Przeanalizujemy innowację na półkach.

1 stycznia 2019 r. Weszły w życie najnowsze zmiany w kodeksie urbanistycznym. Latem 2017 r. Przyjęto ustawę „W sprawie postępowania obywateli w ogrodnictwie i ogrodnictwie na własne potrzeby” oraz wyznaczono pięcioletni okres przejściowy na zakończenie wszystkich procedur reorganizacji.

Między innymi nowa ustawa reguluje zasady zagospodarowania działek prywatnych: procedura koordynacji domków jednorodzinnych, przenoszenia domów ogrodowych do budynków mieszkalnych, dopuszczalne parametry budynków. W związku z tym wielu właścicieli działek zastanawia się: czy należy teraz koordynować budowę szop i innych budynków gospodarczych?

Co można zbudować na osobistej działce?

Część 2 art. 4 ustawy federalnej z dnia 7 lipca 2003 r. Nr 112-ФЗ „Na osobistych działkach pomocniczych” stanowi, że działki mieszkaniowe, budynki przemysłowe, domowe i inne, konstrukcje i budowle zgodne z przepisami urbanistycznymi mogą być umieszczane na osobistej działce oraz również zasady i przepisy środowiskowe, sanitarno-higieniczne, przeciwpożarowe i inne.

Warto pamiętać, że zgodnie z art. 130–131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wszystkie nieruchomości muszą być zarejestrowane w Jednolitym Rejestrze Stanu Nieruchomości (USRN).

Co to jest USRN?

USRN (Unified State Register of Real Estate) to system, który w 2017 r. Połączył dwie państwowe bazy danych: kataster nieruchomości (wyciągi katastralne) i rejestr praw (prawa własności).

Rejestracja w USRN jest jedynym oficjalnym potwierdzeniem praw do nieruchomości. Ponadto możliwe jest zakwestionowanie prawa własności wskazanego w tym rejestrze tylko przed sądem.

Jakie budynki należy zarejestrować?

Informacja, że ​​teraz budynki na działkach podlegają nie tylko rejestracji, ale są również opodatkowane, spotkały się z negatywną reakcją i wywołały wiele pytań od ogółu społeczeństwa. Jednak obawy o to, że teraz niemożliwe będzie nawet zainstalowanie lub zbudowanie altany dla altany psa, poszły na marne. Tylko nieruchomości podlegają rejestracji.

Komentarze do art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustanawiają następujące kryteria uznania nieruchomości za nieruchomość:

1. obecność konstrukcji fundamentu-
2. niemożność rozdzielenia budynku bez powodowania poważnych szkód-
3. dostępność uszkodzonych mediów (zaopatrzenie w wodę, ścieki, zgazowanie itp.)-
4. Podczas budowy zastosowano materiały stałe, a nie części prefabrykowane.

W przypadku tych wymagań odpowiednie są na przykład wanny fundamentowe, duże letnie kuchnie, wolnostojące garaże i warsztaty. Większość budynków, które są zwykle wznoszone w ogrodach i ogrodach: szklarnie, markizy, altany, miejsca do grillowania, letnie prysznice, studnie, beczki do kąpieli, drewno opałowe, toalety i inne budynki bez fundamentów - nie należą do kategorii „nieruchomości”.

Po co rejestrować budynki gospodarcze?

Każda fraza zaczynająca się od słowa „podatek od ...” z góry wywołuje negatywną reakcję. Nic więc dziwnego, że właściciele działek ogrodowych i ogrodowych bardzo negatywnie zareagowali na najnowsze innowacje. Głównym argumentem jest to, że koszt utrzymania terytorium i wszystkich budynków na nim spoczywa na właścicielu i nie wpływa na interesy finansowe państwa. Dlatego nie może mieć żadnych istotnych roszczeń w stosunku do właściciela witryny. Jednak tutaj nie należy zapominać, że rejestrując nieruchomość w USRN i płacąc od niej podatek, właściciel otrzymuje pewne preferencje.

Rejestracja budynku umożliwia przeniesienie go w drodze dziedziczenia

Po pierwsze, zarejestrowane nieruchomości mogą być dziedziczone lub przekazywane w prezencie. Po drugie, zarejestrowane budynki zwiększają wartość katastralną działki, która z mocy prawa nie może być czymś więcej niż rynkiem. Innymi słowy, jeśli ty i twój sąsiad planujesz sprzedać swoją ziemię, ale inne rzeczy są względnie równe, twój garaż i łaźnia zostaną zarejestrowane, ale nie będzie, wtedy twoja nieruchomość zostanie oceniona wyżej.

Po trzecie, takie mienie może być ubezpieczone. Jeśli Twoja witryna ucierpi na skutek powodzi lub innego zdarzenia ubezpieczeniowego, zaświadczenie z ZSRR jest jedynym dowodem na to, że dach garażu został uszkodzony w wyniku pożaru podczas burzy, a nie puste miejsce.

Terminowa rejestracja w USRN ochroni przed konfliktami z sąsiadami

I wreszcie czwarty, nieoczywisty powód - dowód prymatu budynku. Na przykład twój sąsiad, z którym doskonale współistniałeś od wielu lat, postanowił sprzedać swoją działkę. Tymczasem nowy właściciel terytorium miał hodować świnie, a jeśli budynki po twojej stronie ogrodzenia nie są zarejestrowane, ma wszelkie szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę chlewu w bezpośrednim sąsiedztwie letniej kuchni.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę stodoły i innych budynków gospodarczych?

Kodeks urbanistyczny zawiera listę obiektów nieruchomości, których budowa nie wymaga pozwoleń:

1.  garaże i inne budynki, które nie będą wykorzystywane do celów finansowych, takie jak łazienki i letnie kuchnie-
2. budynki mieszkalne i domowe, które nie są obiektami inwestycyjnymi: kioski, altany, markizy, szklarnie (w uproszczeniu wszelkie przedmioty bez fundamentu)-
3. inne budynki, które nie są sprzeczne z ustalonymi standardami.

Oznacza to, że nawet jeśli zamierzasz zbudować na swojej stronie kapitałowy obiekt, który wymaga rejestracji, nadal nie musisz uzyskiwać pozwolenia na wzniesienie go. Jednak aby Twój budynek mógł zostać zarejestrowany w USRN, musi spełniać wymagania SNiP.

Wytyczne lokalizacji budynku

Jak zarejestrować stodołę i inne budynki gospodarcze?

Do 1 marca 2019 r. Właściciel mógł urządzić swój dom zgodnie z uproszczoną procedurą rejestracji własności nieruchomości. Teraz będzie to o wiele trudniejsze, jednak w odniesieniu do rejestracji innych obiektów (garaż, łaźnia, ziemia) „amnestia domku letniskowego” pozostanie nieograniczona. Budynki kapitałowe na terenie są rejestrowane w lokalnym MFC po przedstawieniu następujących dokumentów:

1. paszport wnioskodawcy lub pełnomocnictwo przedstawiciela (oryginał do przedstawienia)-
2. oświadczenia-
3. dokument opłaty celnej-
4. plan techniczny domu (część 7 artykułu 70 ustawy federalnej nr 218), gospodarstwa domowe budynek lub dom letni (wykonany przez dowolnego inżyniera katastralnego za opłatą).
5. dokumenty tytułowe do gruntu (pod warunkiem, że w USRN nie ma zapisów o zarejestrowanym prawie własności do niego).

Wcześniej właściciel budynku otrzymał certyfikat rejestracji własności, teraz zamiast niego wydawany jest wyciąg z USRN.

W rzeczywistości „podatek od toalet” okazał się niczym więcej niż rozdętą okazją informacyjną dla mediów, a większość konstrukcji w ogrodowych i letnich domkach wciąż nie wymaga zatwierdzenia.