Geodezja - co to jest i dlaczego musisz określić granice

1 stycznia 2018 r. Wchodzi w życie ustawa o geodezyjnym gruntowaniu, która może zepsuć dużo krwi dla właścicieli ziemskich. Zgodnie z nowymi przepisami grunty nie mogą być sprzedawane, darowane ani dziedziczone bez planu gruntów..

Na kogo będą miały wpływ nowe zasady, na co wpłyną i jakie będą kosztować właścicieli gruntów?

Geodezja: nowe prawo 

Dekret Federacji Rosyjskiej nr 2236-r w sprawie poprawy jakości usług w zakresie rejestracji katastralnej i obowiązkowego pomiaru gruntów został przyjęty w 2012 r. Jednak wielu właścicieli ziemskich myślało o tym teraz. Wyjaśnia to po prostu - do 2018 r. Działki bez nowego rodzaju świadectwa własności mogą zmieniać właścicieli, a teraz sytuacja się zmieni. Jakie jest główne nowe wymaganie? W obowiązkowych granicach ziemi, zarówno w osadach, jak i w ogrodnictwie. 

Obecnie w Rosji jest około 30 milionów właścicieli gruntów, ale ponad połowa z nich nie może się pochwalić, że ma wszystkie dokumenty dotyczące gruntów sporządzone zgodnie z nowym prawem. 

Odtąd do transakcji dowolnego rodzaju z gruntami właściciel będzie potrzebował nowego rodzaju świadectwa własności i nie będzie można go uzyskać bez sprawdzenia witryny. Co to jest? 

Geodezja to określenie i koordynacja granic działki przy pomocy specjalistów z licencjonowanej firmy geodezyjnej.

Które strony podlegają ankietom 

Pomimo nadziei letnich mieszkańców, którzy przez długi czas wierzyli, że ich nowe prawo nie wpłynie na to, badanie gruntów na działkach ogrodowych było również dla nich obowiązkowe. Zgodnie z prawem procedura ta jest obowiązkowa dla właścicieli wszelkich posiadanych gruntów.

Z czym wiąże się tak wielka decyzja? Przede wszystkim dlatego, że w Rosji istnieje ogromna liczba działek z niezarejestrowanymi budynkami kapitałowymi, co oznacza, że ​​nie płacą podatku od nieruchomości. W samym regionie moskiewskim w 2016 r. Zidentyfikowano ponad 580 tys. Z nich, aw całym kraju jest ich kilkadziesiąt razy więcej. 

Główną część tych ziem reprezentują stowarzyszenia ogrodowe, wiejskie spółdzielnie i gospodarstwa ogrodowe, które przedsiębiorstwa wydały swoim pracownikom w latach sowieckich i postsowieckich. 

Tylko ci właściciele, którzy już to zrobili w przeszłości i otrzymali w swoich rękach akt geodezyjny, nie mogą się martwić koniecznością przeprowadzenia ankiety gruntowej. Nie pamiętasz takich dokumentów w swoich archiwach, czy dopiero niedawno stałeś się właścicielem witryny? Poproś o wyciąg ze swojego Unified State Register of Real Estate dla Twojej witryny i na podstawie jego wyników zdecyduj, czy potrzebujesz drugiej procedury. 

Jak zrobić ankietę na stronie 

Rok temu działka bez geodezji mogła być bezpiecznie sprzedana, podarowana lub odziedziczona. Teraz nie ma takiej możliwości i nie będzie już możliwe pozbycie się jego własności bez długich podróży do władz. Jeśli nadal masz wątpliwości, czy konieczne jest przeprowadzenie przeglądu gruntów, lub możesz się bez niego obejść, najpierw sam zdecyduj, czy zamierzasz zmienić właściciela gruntów w nadchodzących latach. Jeśli nie, możesz poczekać, aż hype, który zaczyna się w tym obszarze wraz z nadejściem 2018 r., Ustąpi, a następnie nadal nie spiesz się i ustal granice swojej witryny. 

Trudno to zrobić tylko na pierwszy rzut oka. W rzeczywistości procedura geodezyjna jest dość jasna i prosta, choć zajmuje to około półtora miesiąca.
Oto lista kroków, które musisz wykonać.

1. Wybierz firmę ankietową i zawrzyj z nią umowę, w której określisz zakres i harmonogram prac, a także, w razie potrzeby, dodatkowe usługi. 

2). Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty: 

• paszport właściciela- 
• zaświadczenie o własności gruntu i umowa fundacji (sprzedaż, prezent, zamiana lub testament)- 
• pełnomocnictwo i paszport mocodawcy w przypadku, gdy przedstawiciel działa w imieniu właściciela- 
• certyfikat potwierdzający brak kabli elektrycznych na terenie (wydany w świetle miejskim Twojej okolicy)- 
• zaświadczenie o braku komunikacji publicznej na stronie (wydane przez administrację twojego obszaru). 

3). Powiadom wszystkich sąsiadów o ankiecie i poproś ich o wzięcie udziału w procedurze. Powiadomienie musi być dokonane na piśmie (wydrukować lub napisać ręcznie). Powinien wskazywać datę i godzinę pracy, a wszyscy sąsiedzi powinni zostawić swoje podpisy w zawiadomieniu. Podpisane dokumenty będą musiały zostać przekazane inspektorowi przed rozpoczęciem ankiety. 

4. Bądź obecny podczas pracy, przygotowując akt i upewnij się, że oprócz twojego powinien on również zawierać podpisy sąsiadujących sąsiadów (jeśli byli obecni), inspektora i przedstawiciela administracji, którzy zostaną zaproszeni przez inspektora. 

5. Dowiedz się od inżyniera dokładnego dnia, w którym plan granic dla Twojej witryny będzie gotowy, i podnieś go. 

Jeśli granice twojej strony zostały zmienione lub twoja ziemia nie została wcześniej zarejestrowana w katastrze, będziesz musiał zrobić jeszcze kilka kroków. 

1. Zanieś gotowy plan telefonu stacjonarnego do komitetu ds. Gruntów na danym obszarze do zatwierdzenia i odbierz go w wyznaczonym czasie. 

2). Umieść działkę w rejestrze katastralnym. 

3). Wystaw nowy certyfikat własności gruntu w komorze rejestracyjnej lub MFC, dostarczając następujący pakiet dokumentów: 

• stary tytuł własności z wcześniejszymi granicami witryny- 
• umowa o fundacji- 
• plan graniczny- 
• nowo wydany paszport katastralny- 
• właściciel paszportu. 

4. Wypełnij wniosek o nowy certyfikat i zapłać opłatę państwową. 

5. Otrzymaj potwierdzenie z datą następnej wizyty w komorze rejestracyjnej. 

6. Przyjdź w wyznaczony dzień i odbierz certyfikat nowej próbki. 

Dlaczego potrzebuję ankiety na stronie 

Na pierwszy rzut oka pomiary gruntów do 2018 r. Są konieczne tylko dla państwa zainteresowanego nowymi dochodami podatkowymi. Jednak w tej beczce ze smołą możesz znaleźć dla siebie łyżkę miodu i pospieszyć do inspektorów. 

Faktem jest, że przy długim użytkowaniu gruntów odziedziczonych lub kilkakrotnie zmienianych właścicieli ich granice są przesunięte. Może się okazać, że część twojej ziemi jest użytkowana przez twojego sąsiada, a ty nawet nie podejrzewasz o nią. Ponadto na granicy interesów można znaleźć drzewo owocowe, studnię, strumień, kwietnik lub inny przedmiot, który od lat jest przedmiotem sporów z sąsiadami.. 

Ile kosztuje geodezja 

Badanie katastralne witryny jest kosztownym procesem nie tylko czasowym, ale także finansowym. Odejście i praca inspektorów, zbieranie wszystkich certyfikatów, cło państwowe i inne wydatki ostatecznie doprowadzą do około 20 000-25 000 rubli dla właścicieli domków letniskowych lub 40 000 dla właścicieli większych działek w osiedlach. 

Nałożenie kary pieniężnej za naruszenie warunków badania działki w prawie nie jest jeszcze przewidziane. Nie jest to jednak powód do opóźniania rozpoczęcia zbierania dokumentów. 

Kto jest uprawniony do bezpłatnego pomiaru terenu 

Pomimo wysokich kosztów badania działki, w prawie istnieje jedna subtelność, która pozwala na dobre oszczędzanie. Właściciele działek niezarejestrowanych w katastrze mogą przeprowadzać badania gruntów bezpłatnie, a dokładniej na koszt władz miejskich. 

Prawo określa czas bezpłatnych stron z ankietami - można to zrobić tylko do 2020 r., Po tym, jak wszystkie problemy finansowe spadną na barki tych, którzy nie mieli czasu lub nie spieszyli się. 

Inicjatorem tego procesu może być zarówno właściciel witryny, jak i same organy. Właściciele gruntów będą musieli jedynie przygotować niezbędne dokumenty i zapewnić dostęp do strony. Jeśli ty lub ktoś z twoich sąsiadów poprosił o obowiązkowe badanie gruntów domków letniskowych, wówczas zgodzą się z tobą lub otrzymasz pisemne zawiadomienie. Jeśli była to inicjatywa „z góry”, mogą ogłosić czas przybycia inspektorów za pośrednictwem lokalnego kanału telewizyjnego, radia, mediów drukowanych lub na tablicy reklamowej przy wejściu do partnerstwa w ogrodzie.

Oczywiście pod koniec 2017 r. Jest już za późno, aby podjąć się obowiązkowych badań geodezyjnych. Jeśli nie zamierzasz sprzedać ani przekazać darowizny swojej ziemi w pierwszych dniach nowego roku, możesz odłożyć procedurę na jakiś czas. Pamiętaj tylko, że wraz z wejściem w życie ustawy znacznie wzrośnie liczba osób chcących zamówić geodezję, co oznacza, że ​​procedura również wzrośnie.